วิธี ‘ตรวจรับคอนโด’ ง่ายๆ ด้วยตัวเอง ผ่านคัมภีร์เช็คลิสต์ เพราะเรารู้ดีว่าขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด
ไม่พูดพร่ำหรือเกริ่นยาวเข้าสู่อุปกรณ์ที่ต้องเตรียมเลย!
- กระดาษโน๊ต post it ไว้แปะจุดที่ต้องแก้ไข
- ไขควรวัดไฟหรือตัววัดแรงดันไฟ สำหรับการ Test ปลั๊กไฟ
- ลูกปิงปิง สำหรับตรวจสอบพื้นห้องเพื่อดูความลาดเอียง และไม่เสมอ
- กล้องถายรูป หรือกล้องโทรศัทพ์ และต้องเป็นกล้องที่ถ่ายได้แบบละเอียดเห็นชัด เพื่อเก็บเป็นหลักฐาน
- ตลับเมตร
- ถุงมือและถุงเท้า สำหรับตรวจสอบพื้นและผนังห้อง
วิธีการตรวจรับให้เรียงจาก พื้น ผนัง หรือวอลเปเปอร์ และเพดาน โดยให้โครงการทำความสะอาดให้พร้อม ไม่ใช่เข้าไปยังเจออุปกรณ์ก่อสร้างอยู่
พื้น
สวมถุงเท้าแล้วลากดูว่าสะดุดหรือไม่ พื้นบวมหรือไม่ เป็นโพรงไม่สนิทหรือไม่ เหมือนจะหลุดออกมาหรือไม่ หากไม่ชัดเจนให้ใช้ ลูกปิงปิง เพื่อดูการปูพื้นของห้องว่าเสมอหรือไม่ หากเจอปัญหาให้ใช้ กระดาษโน๊ต post it มาร์กไว้แล้วจดบันทึก ถ่ายรูป เป็นหลักฐาน
ส่วนพื้นที่เป็นห้องน้ำและระเบียง ทดสอบดูโดยการเทน้ำ เพื่อดูว่าน้ำไม่ขัง
ผนังหรือวอลเปเปอร์
สอบเรื่องระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานด้วย ตลับเมตร ว่าสูงตรงตามที่โครงการระบุมาไหม
นอกจากนี้ ผนังต้องไม่มีรอยร้าว แตก ผิวเป็นคลื่น ไม่เป็นเม็ดสีนูน หากคิดวอลเปเปอร์ต้อไม่มีรอบสุญญากาศ หากเป็นกระเบื้องต้องปูเต็มแผ่น ไม่กลวง หลุด บวม ใช้เหรียญ 5 – 10 ไล่เคราะเช็กดูก็ได้ เพื่อฟังความแน่นและเต็ม
จากนั้นมาตรวจสอบงานพื้นและบัวเชิงผนัง ที่ต้องมีความต่อเนื่อง เนื่องจากหากเก็บปูนและรอยต่อไม่เรียบอาจก่อให้เกิดความชื้นและเป็นเชื่อราได้
เพดาน
ระดับของฝ้าต้องเสมอกัน ไม่มีรอยร้าว คราบ สีด่าง เป็นระนาบเรียบร้อย ไม่มีคราบน้ำที่เป็นร่องรอยของการรั่วซึมจากห้องด้านบน และไม่เป็นแอ่ง หรือตกท้องช้าง
ประตูและหน้าต่าง
เช็กวงกบ บานประตู ห้ามบิ่น หรือปิดไม่สนิท ลูกบิดต้องยึดติดกับบานประตูแน่น บานเลื่อนกระจกก็ไม่ควรฝืดหรือตกราง หรือมีรอยร้าวหรือแตก
ยาแนว
ยาแนว และสุขภัณฑ์อย่าง อ่างล้างหน้า ตู้อาบน้ำ (Shower Box), ระบบเครื่องทำน้ำอุ่น, เคาน์เตอร์ครัว, อ่างล้างจาน, ระบบเตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน, ชั้นวางของ, เครื่องปรับอากาศ, คอมเพรสเซอร์แอร์, ท่อน้ำทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ สำคัญมากนอกจากนั้นยังมีท่อฝังภายในผนัง ที่อาจมีผลต่ออนาคตเพราะเมื่อรั่วซึมตั้งแต่แรก
ตรวจเช็กยิบย่อย
- ก๊อกน้ำทุกจุด น้ำไหลแรงพอที่จะใช้งานทุกจุดหรือไม่
- ระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ ลองเสียบตามปลั๊กทีละจุดในห้องเลยว่าใช้งานได้ไหม มีตรงไหนไม่ติดหรือเปล่า ปลั๊กไฟเวลาเสียบต้องเสียบได้สะดวก ไม่ติดขัด
- เช็กสวิทช์ไฟให้ครบทุกจุด
- ลองเปิดดูว่าแอร์เย็นหรือเปล่า (เช็คที่คอมแอร์ด้วยว่ามีเสียงดังผิดปกติหรือไม่)
- พัดลมดูดอากาศ เตาแก๊ส ท่อระบายน้ำทุกจุด
- ลูกบิด ตัวล็อค ว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
- งานรอยต่อของไม้
- งานสี
หากเจ้าหน้าที่ดำเนินงานทั้งหมดแล้ว ให้ตรวจเช็กอีกรอบว่าได้ซ่อมแซมแล้วครบถ้วนและถูกต้องหรือไม่
